韩国房价跌穿了。首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

韩国楼市怎么了？接下来会如何发展？中国楼市会不会步入同样的歧途？

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要回答这些问题，我们需要了解韩国楼市的特殊玩法：全租房。

什么是全租房？简单来说，就是租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。

这听起来像是天上掉下来的馅饼，但实际上是个击鼓传花的死亡游戏。

为什么呢？因为这种玩法使得全国大部分房子集中在少数人手中，楼市越来越热。很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。

这是个恶性循环。这个游戏想继续下去，必须满足两个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。

但是很不幸，这两个条件都不存在了。

首先，美国加息了。韩国经济就是美国的附庸，盘踞在国内的资本一看老大那边加息了，再加上本身跟华尔街就有千丝万缕的联系，那还不赶紧往美国跑。这一跑对韩国本身经济来说，就是釜底抽薪。想要留住这些投资该怎么办？只能跟着加息。

这一加息，租客不干了。利息这么高，我去正常租房不香吗？退租退租，还钱还钱！

问题是，你猜房东有钱还吗？他没有，他的钱全买房子了。要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱突然全压在房东身上，他也很绝望。而且，还找不到接盘侠。

怎么办？只能卖房套现。但我要是不还，你又该如何应对呢？

你卖我也卖，房价，就这么下来了。房东们路子野，国外有人、有资产，老婆孩子早就润了，随时能跑。普通社畜有什么？毛都没有。父母妻儿都在这里，自己也没什么人脉，怎么跑，只能给借我钱的龟孙子当背锅侠。下半辈子，就这么搭进去了。

当泡沫被戳破，不管何时何地哪个行业，最倒霉的都是普通人。很多人年纪轻轻就背上几百万rmb的租金贷款，自己没有一丁点产权就罢了，还要给跑路的老赖还账。这换谁，也想不开。有些走投无路的租客，甚至选择终结自己的生命。

韩国楼市的崩盘，给我们敲响了警钟。中国楼市会不会重蹈覆辙呢？

目前看来，中国楼市和韩国楼市还有很大的区别。首先，中国没有全租房这种玩法，租客和房东之间的关系相对简单。其次，中国的房地产市场更加多元化和分散化，不同城市、不同区域、不同类型的房源有着不同的供需和价格。再次，中国的政府对房地产市场有着更加严格和有效的调控手段，既防止过热又防止过冷。

当然，这并不意味着我们可以高枕无忧。中国楼市也面临着诸多挑战和风险，比如债务水平、金融杠杆、人口结构、经济增长等等。我们需要保持清醒和理性的头脑，既不盲目跟风炒房，也不轻信唱衰论调。我们应该根据自己的实际情况和需求，合理安排自己的住房计划和投资策略。

总之，韩国楼市的教训值得我们深思和借鉴。房子是用来住的，不是用来炒的。只有让房地产市场回归理性和平稳，才能让更多的人拥有安居乐业的幸福。